Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области по результатам проверки по обращению гражданина, проживающего в доме №102/1 по ул. Сибирской в г. Томске, привлек к административной ответственности ООО «Академическое» по ст. 7.22 КоАП РФ за нарушение правил содержания и ремонта многоквартирного дома, назначив наказание в виде штрафа в размере 40 тыс. рублей.

Решением арбитражного суда Томской области от 26.06.2015 постановление департамента было отменено в связи с истечением сроков давности привлечения к ответственности. Однако седьмой арбитражный апелляционный суд, рассмотрев данное дело по жалобе департамента, отменил решение суда первой инстанции и принял по делу новый судебный акт, которым отказал ООО «Академическое» в удовлетворении требования о признании незаконным и отмене постановления департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области.

С учетом позиции Верховного Суда РФ, изложенной в постановлении от 06.03.2015 №303-АД14-5172, апелляционный суд установил, что управляющая компания, оказывая услуги по эксплуатационному содержанию и ремонту общего имущества жилого дома находится с жильцами дома в правоотношениях, на которые распространяется требование Закона «О защите прав потребителей». Соответственно срок давности по таким делам составляет один год.

До этого момента действовала иная судебная практика, в соответствии с которой судами признавался двухмесячный срок давности привлечения к административной ответственности за нарушения правил содержания и ремонта общего имущества.

В настоящее время постановление департамента о назначении административного наказания ООО «Академическое» вступило в законную силу.

При этом за последние два месяца это уже четвертое дело, по которому суды подтверждают законность привлечения ООО «Академическое» к административной ответственности за имеющие место нарушения жилищного законодательства и законодательства об энергосбережении и повышении энергоэффективности.